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穿墻管和預埋管處滲漏水原因
穿墻管和預埋管處滲漏水
原因：
(1)管子或套管安裝不嚴密，周圍出現裂縫和縫隙；
(2)細部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預留孔壁之間的密封材料填塞不嚴，外側防水涂料加強層粘結不良等；
(3)密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結面。
堵漏措施：
(1)清理管外側空間的嵌填密封材料或注漿，嚴密堵塞；
(2)管與地下室壁面連接根部用彈性防水涂料配合纖維材料做增強防水層。
防水補漏注意事項有哪些?
防水補漏注意事項：
一、水的特性
水是無孔不入。它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，屋頂防水補漏工程，逐漸滲入建筑內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”分析判斷。
二、水與水蒸氣的壓力變化 　
水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以*原有的防水層，甚至于表面的裝璜及飾材(譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓 起、木質地板膨鼓)換句話說，屋面防水補漏工程，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，紅橋防水補漏工程，在建筑物內部有限度的空間里面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的*性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。)
三、基層要求
與防水球場材料，接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線*，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力*，容易造成防水層老化、失敗。
地下室大面積嚴重漏水
原因：
(1)混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；
(2)由于各種原因使地下室出現裂縫；
(3)防水涂層施工質量不好或防水涂層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。
堵漏措施：
除可采用壁內和壁后注漿，外墻防水補漏工程，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填縫堵洞，杜絕滲漏。
變形縫、施工縫和新舊結構接頭處滲漏
原因：
(1)混凝土質量不良，收縮過大，出現裂縫；
(2)這些部位的細部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當，混凝土灌搗不夠嚴實，嵌縫膏填塞不嚴等；
(3)密封材料及防水涂層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結面等。
堵漏措施：
(1)在漏水部位嵌填，粘貼或注入柔性或彈性防水材料；
(2)在表面用彈性防水涂料(如聚氨酯防水涂料等)和纖維材料做增強防水層。
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