廠房*-北京京坤-廠房*律師

工廠*
近年來(lái)，國(guó)家不斷推進(jìn)環(huán)境整治行動(dòng)，很多不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)被要求暫停整頓或停止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，但一些地方為加快地方*進(jìn)程，降低*成本，常將企業(yè)*與環(huán)保關(guān)停混為一談，不斷下發(fā)環(huán)保處罰逼迫企業(yè)家主動(dòng)低頭，以環(huán)保促*。
一、環(huán)評(píng)不達(dá)標(biāo)廠房*補(bǔ)償很低怎么辦
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，因環(huán)境評(píng)價(jià)原因造成廠房*補(bǔ)償很低的，當(dāng)事人對(duì)*補(bǔ)償不滿意的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起。
第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，廠房*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政。
二、*補(bǔ)償協(xié)議的生效條件
房屋*補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生*，協(xié)議條款便是的主要依據(jù)。
房屋*補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有*當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，廠房*，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名*后才具有法律效力。
*非出租房屋，*人與被*人簽訂協(xié)議;*出租房屋，*人應(yīng)與被*人、房屋承簽訂協(xié)議。
、使用年限，比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進(jìn)行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒(méi)有使用年限的，所以在這一塊它是比國(guó)有土地要強(qiáng)的。
第二、就是用途區(qū)別，有的國(guó)有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，廠房*律師，工礦、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、娛樂(lè)，住宅商業(yè)都是可以的。但是往往集體建設(shè)用地是比較單一的，以前只適用于鄉(xiāng)辦企業(yè)跟鄉(xiāng)鎮(zhèn)的醫(yī)院、學(xué)校等等這一類的公益事業(yè)用地。所以說(shuō)它的用途往往比較狹窄。
第三、關(guān)于區(qū)位價(jià)值，同樣是北京三環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價(jià)值才可以。這體現(xiàn)了市場(chǎng)的區(qū)位價(jià)格。
第四、轉(zhuǎn)讓自由的不同。
4、從以上幾個(gè)方面我們可以看出，集體建設(shè)用地在實(shí)務(wù)比國(guó)有土地可以略低，但是不能過(guò)分的低，也不能脫離國(guó)有土地使用權(quán)所體現(xiàn)出的市場(chǎng)價(jià)值。這是現(xiàn)在一個(gè)比較主流的觀點(diǎn)。
*律師結(jié)合多年案例經(jīng)驗(yàn)，建議企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，主張以下五類*補(bǔ)償：
（1）不動(dòng)產(chǎn)的損失
企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)損失包括房屋、建筑物等地上附屬物和土地使用權(quán)的損失。
大型企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地大部分都是通過(guò)國(guó)有土地出讓或劃撥獲得，也有一些本地成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)是租賃或者購(gòu)買集體土地后再通過(guò)劃轉(zhuǎn)等程序用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用，征收必然會(huì)造成這種使用關(guān)系和租用關(guān)系的終止，這時(shí)，補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是土地權(quán)屬證書和租賃合同，有的企業(yè)有其他輔助性證明。
（2）動(dòng)產(chǎn)的損失
前面說(shuō)了不動(dòng)產(chǎn)損失，除了不動(dòng)產(chǎn)之外還有動(dòng)產(chǎn)的損失，動(dòng)產(chǎn)一般包括企業(yè)可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等。一般情況下，機(jī)器設(shè)備可分為：可搬遷設(shè)備和不可搬遷設(shè)備。
對(duì)于可搬遷設(shè)備，由于搬遷，可能會(huì)引起機(jī)器精度下降，器件折損，進(jìn)而導(dǎo)致不合格產(chǎn)品增多，因此會(huì)涉及功能損失費(fèi)。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，*會(huì)直接導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算設(shè)備的重置成新價(jià)，要求給予補(bǔ)償。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是對(duì)企業(yè)因搬遷造成的直接的停產(chǎn)停業(yè)損失
（4）搬遷（以及二次搬遷）、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用
這部分費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。
其中，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。有的進(jìn)口設(shè)備的調(diào)試需要國(guó)外廠家派專人到場(chǎng)，需要費(fèi)用*高。
（5）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等其他損失
*開始時(shí)，為達(dá)成被*人盡早搬離這一目的，*方通常會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。企業(yè)可根據(jù)*的實(shí)際情況，廠房*補(bǔ)償，和*方爭(zhēng)取一定數(shù)額的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
除了上述*補(bǔ)償外，不同的企業(yè)根據(jù)各自經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)、類型不同，還可能涉及其他方面的損失，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)、等損失，實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)損失，廣告投入后尚未回收成本的損失，等等。
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