房屋出了質量問題這樣解決

房屋質量有問題怎么辦？1、房屋質量有問題開發商應當對所售房屋承擔質量保修責任。2、對于房屋的保修，建設部《商品房銷售管理辦法》規定：房地產開發企業應當對所售房屋承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。3、房地產開發企業與業主雙方當事人應該在合同中就保修期作出約定。沒有約定的，保修期不能低于有關政策、法律中規定的保修期，質量保修期從商品房交付之日起計算。當然，住戶們在保障自己權益時，也要請一家服務好的第三方房屋檢測單位對房屋進行房屋質量檢測鑒定。
4、國務院《建設工程質量管理條例》中規定電氣管線、給排水管道的保修期是2年，購房者與開發商雙方應該執行2年的標準，保修期間從交付之日開始計算。購房者如果沒有裝修，當即人住新房，并沒有超過保修期。因此開發商應該承擔電氣管線、給排水管道的維修義務，并且在保修期內購房者不需要承擔修理費。房屋質量有問題找什么部門:1、如果發現房屋質量問題，首先找開發商。因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任。開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2、如開發商不予解決，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行房屋質量檢測鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
以上是小徐介紹的房屋安全檢測鑒定內容，房屋出現質量問題是一個很普遍的現象，許多人對于投訴的問題不太明確。所以在這里提醒購房者，在購買房子之前，驗房是一個很重要的過程，遇到問題時，也有很多解決的方式，可以用法律來維護自己的權益。我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；(二)工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；(四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；(五)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；(六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書；(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。
什么情況需要進行房屋質量安全檢測？當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定委托人應當及時尋求第三方房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：(一)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；(二)房屋超過設計使用年限需繼續使用的；(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；(四)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。房屋質量問題如何追究責任？在房地產行業中，有關房屋質量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同，出現糾紛時法院判斷的依據首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。
住宅工程質量出現問題，首先是開發商的責任，開發商是第一責任人，發生經濟賠償時開發商首先應該進行賠償。開發商可以依據相關責任向設計、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業造成的，追討施工企業；如果是材料本身造成的，施工企業再去追討材料生產商，如果是開發商自己采購的，由開發商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業。房屋處于人員密集場所，當出現房屋安全性問題請勿輕視，因為這關乎您一家人或者幾百人家的安全，房屋有危險性的解決辦法就是找一家服務好的第三方檢測單位，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。
我公司業務范圍：主體結構檢測；地基基樁檢測；無損檢測；房屋安全鑒定；加固設計；加固施工；工業及民用建筑物可靠性鑒定；公路工程檢測；熱控、電氣儀表檢測；建筑及工程材料、結構工程質量檢測技術的開發、轉讓及服務；建筑節能檢測；室內環境檢測；建筑材料見證取樣檢測；防雷裝置檢測；玻璃幕墻檢測；建筑智能化工程、設備安裝工程、鐵路工程、鋼結構工程的檢測；特種設備（塔式起重機、升降機）的檢測；建筑工程質量檢測；計量檢測與校準；建筑工程測量；測繪服務；隧道檢測；工程勘察；消防工程檢測；毛呸房驗房；精裝房驗房。