外高橋自貿區(qū)寬銀國際金融大廈辦公室出租

寬銀國際金融大廈項目推介
上海恒潤外高橋企業(yè)發(fā)展有限公司
規(guī)劃背景
中國（上海）自由貿易試驗區(qū)
中國（上海）自由貿易試驗區(qū)，是中國政府設立在上海的區(qū)域性自由貿易園區(qū)，位于浦東境內，屬中國自由貿易區(qū)范疇。2013年9月29日中國（上海）自由貿易試驗區(qū)正式成立，面積28.78平方公里，涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關特殊監(jiān)管區(qū)域。2014年12月28日全國人大常務委員會授權國務院擴展中國（上海）自由貿易試驗區(qū)區(qū)域，將面積擴展到120.72平方公里。
擴展區(qū)域包括陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)和張江高科技片區(qū)。其中，陸家嘴金融片區(qū)，共34.26平方公里，東至濟陽路、浦東南路、龍陽路、錦繡路、羅山路，南至中環(huán)線，西至黃浦江，北至黃浦江。金橋開發(fā)片區(qū)，共20.48平方公里，東至外環(huán)綠帶，南至錦繡東路，西至楊高路，北至巨峰路。張江高科技片區(qū)，共37.2平方公里，東至外環(huán)線、申江路，南至外環(huán)線，西至羅山路，北至龍東大道。
外高橋保稅區(qū)
上海外高橋保稅區(qū)于1990年6月經國務院批準設立，同年9月正式啟動，是全國第一個，也是全國15個保稅區(qū)中經濟總量的保稅區(qū)。
外高橋保稅區(qū)享有上海市“花園單位”的美譽，服務理念貫穿到環(huán)境建設和自身功能提升的各個方面。區(qū)內開通免費公交巴士，設有醫(yī)療保健中心、商務旅館和各色餐飲網點，周邊各類生活休閑配套設施一應俱全。
外高橋保稅區(qū)位于上海中心城東北部，瀕臨長江入海口，地處黃金水道和黃金岸線的交匯點，北側是外高橋港區(qū)功能組團（外高橋港區(qū)、外高橋保稅物流園），東側是五號溝港區(qū)功能組團、沿海工業(yè)組團（電廠、合流污水廠、造船廠），西側是高橋、高行、東溝生活組團及核心功能組團（包括外高橋新市鎮(zhèn)），距離市中心約20公里，距離浦東國際機場約40公里，距離虹橋國際機場約35公里。
外高橋保稅區(qū)充分利用外高橋的產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，聯動森蘭區(qū)域，依托區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，促進自貿試驗區(qū)（外高橋）逐步融入上海市北部地區(qū)（尤其是浦東新區(qū)北部城區(qū)）功能，打造成為以國際貿易服務、金融服務、專業(yè)服務功能為主，商業(yè)、商務、文化多元功能集成的國際貿易功能區(qū)。
項目交通
共有軌道交通線5條
已通車軌道交通：6號線
在建軌道交通：10號線、12號線、9號線延伸段
規(guī)劃中軌道交通：19號線
連接浦西共8條隧道
已通車隧道：外環(huán)隧道、翔殷路隧道、軍工路隧道
在建隧道：港城路長江路隧道
規(guī)劃隧道：東靖路周家嘴路隧道、沿江越江隧道、洲海路嫩江路隧道、航津路殷行路隧道
項目概況
占地面積：3000㎡
總建筑面積：19806㎡
一至三層商業(yè)建筑面積：3095㎡
四至十五層辦公建筑面積：12359㎡
地下停車建筑面積：4187㎡
建筑高度：60m
層數：b2-15層
一層層高：5.5m
二、三層層高：4.2m
標準層層高：3.7m
停車位：126個
項目優(yōu)勢
政策優(yōu)化
一、關稅優(yōu)惠政策：
1、區(qū)內生產性的基礎設施建設項目所需的機械.設備和其他基建物資，予以免稅；
2、區(qū)內企業(yè)自用的生產.管理設備和自用合理數量的辦公用品及其所需的維修配件，生產用燃料，建設生產廠房、倉儲設施所需的物資、設備，予以免稅；
3、保稅區(qū)行政管理機構自用合理數量的管理設備和辦公用品及其所需的維修零配件，予以免稅；
4、區(qū)內企業(yè)為加工出口產品所需的原材料、零部件、元器件、包裝物件，予以免稅；
5、轉口貨物和在保稅區(qū)儲存的貨物按照保稅貨物管理。
二、進出口管理政策：
1、經批準成立的保稅區(qū)內企業(yè)，都具有在保稅區(qū)內開展國際貿易的經營權；可以自由地與國外和國內有進出口經營權的企業(yè)開展國際貿易和轉口貿易。
2、對保稅區(qū)與境外之間進出的貨物，除實行出口被動配額管理的外，不實行進出口配額.許可證管理。
3、國內非保稅區(qū)進入保稅區(qū)的貨物，在辦結海關手續(xù)后，視同出口。企業(yè)可辦理除出口之外的結匯、外匯核銷、加工貿易核銷等手續(xù)。
三、功能性政策：
1、保稅區(qū)內可以設立外商獨資、中外合資或內資企業(yè)的貿易公司。享有與境外直接開展國際貿易和與國內有進出口經營權企業(yè)開展貿易的經營權。同時，也可在保稅區(qū)內開展倉儲、展示、商業(yè)性簡單加工等經營活動。
2、區(qū)內加工企業(yè)開展加工貿易、生產除國家禁止進出口和需被動配額及特別敏感和有污染環(huán)境、危害國家安全或損害社會公共利益的產品外，原則上不受加工品種和范圍以及產品和產業(yè)導向的限制。
3、保稅區(qū)內開展加工貿易，實施全額保稅的辦法，可以不按內外銷比例征稅，不實行銀行保證金臺帳制度，不收保證金，加工時間不受限制。4、鼓勵區(qū)內企業(yè)開展以出口為導向的加工貿易。同時也允許區(qū)內企業(yè)加工成品后銷往國內市場。
5、允許加工企業(yè)開展工序性的外發(fā)加工。
6、區(qū)內保稅倉庫可以儲存除國家禁止進出口外的所有產品。
7、區(qū)內轉口貨物可以在區(qū)內倉庫及其他場所進行分級、挑選、刷貼標志、改換包裝形式等簡單加工。
周邊配套
便利交通配套：坐享四通八達的便利交通，傲居自貿區(qū)核心版圖，中心優(yōu)勢不彰自顯。
公共交通地鐵：6號線保稅區(qū)南站（步行15分鐘可達）
公交：181、815、浦東17路
班車：保稅區(qū)3號線（通往地鐵保稅區(qū)南站）
保稅區(qū)5號線（通往地鐵保稅區(qū)南站、北站）
保稅區(qū)6號線（通往地鐵保稅區(qū)南站、申江路站）
班車運營時間7:30至19:30所有班車均為免費開放
完善市政配套：追求新高地的自貿區(qū)創(chuàng)新理念和制度更完善。
多樣的商業(yè)環(huán)境：坐擁多樣的品牌餐飲及專業(yè)服務性企業(yè)，毗鄰報關大廳、第二企業(yè)服務中心、第三稅務所。
多樣的商業(yè)環(huán)境：坐擁多樣的品牌餐飲及專業(yè)服務性企業(yè)，毗鄰報關大廳、第二企業(yè)服務中心、第三稅務所。
宜人公共空間：毗鄰自貿區(qū)中央公園，花園式商務辦公環(huán)境。
卓越品質
寬銀國際金融大廈從施工到竣工，重質量，重品位。
5a級寫字樓品質，1f-3f底商配套，一站式體驗。
靈活定制高利用率辦公空間，高效便捷的硬件配套，舒適辦公體驗。
用心、用情、嚴謹科學的自有優(yōu)秀物業(yè)管理團隊。