濟(jì)寧拆遷 棚戶區(qū)改造維權(quán)找李文謙律師

公房也稱公有住房，國有住宅，簡單說就是“公家的房屋”。公房主要有兩種產(chǎn)生途徑，一種就是使用國有資產(chǎn)建造的房屋，另一種則是建國初期國家采用沒收或贖買的方式將私人所有的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)楣蟹课荩缓笤賹⑦@些房屋出租給沒有住房的居民。此時(shí)，承租人與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證。
那么，在公房遇到拆遷時(shí)，承租人有權(quán)獲得補(bǔ)償嗎？根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，只有房屋所有權(quán)人才能作為被征收人。但公房承租人的合法權(quán)益該如何保障呢？一般來說，房屋承租人有權(quán)獲得一定比例的房屋價(jià)值補(bǔ)償；另外，公房承租人可以請(qǐng)求征收部門補(bǔ)償搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。實(shí)踐中，各地在制定國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施辦法的時(shí)候，大多對(duì)公房承租這一情況作了特殊規(guī)定。
以北京為例，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。而公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見，通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
由此可見，公房承租人是可以獲得征地拆遷補(bǔ)償?shù)模鞯氐木唧w規(guī)定不同，如果您遇到相關(guān)情況，可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師。
李文謙律師，聯(lián)系電話：律所合伙人律師，著名的行政訴訟專家、國內(nèi)頂尖的征地律師。其所代理的廖明耀房屋強(qiáng)拆糾紛案件被評(píng)為全國十大征地拆遷典型案件，在征地拆遷領(lǐng)域享有良好聲譽(yù)，以勝訴率和結(jié)案率久負(fù)盛名。李律師代理的“全國滴滴專車第一案”更是引起社會(huì)廣泛關(guān)注。（樂視tv:李律師聚焦專車案做客《首席評(píng)論》）目前李律師正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。
孟文靜律師，聯(lián)系電話：律所合伙人律師，于2006年開始專業(yè)從事征地補(bǔ)償、房屋拆遷案件，辦理過大量拆遷和征地糾紛案件，具代表性的是，被評(píng)為全國十大征地拆遷典型案件的廖明耀房屋強(qiáng)拆案，以及備受主流媒體關(guān)注的濟(jì)南“專車第一案”等，利用豐富的專業(yè)知識(shí)和技能，為客戶爭取利益，界和廣大當(dāng)事人的一致好評(píng)。目前孟律師正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。