余慶縣有資質的房屋鑒定機構

有資質的房屋鑒定機構
一， 從拆遷方委托的鑒定機構主體資格入手
鑒定機構必須具備法定的主體資格，該機構作出的鑒定意見才有合法性。因此，我們可以查詢該鑒定機構是否擁有鑒定資格證書、技術職稱等文件信息，以確定該鑒定機構是否具有合法的鑒定資質。在段律師辦理的這起案件中，該拆遷公司委托的鑒定機構就不具備鑒定資質，故其作出的鑒定意見也不具有合法性。
《城市危險房屋管理規定》第6條規定，市、縣人民房地產行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構，負責房屋的安全鑒定，并統一啟用“房屋安全鑒定專用章”。據此，鑒定機構應為“官辦”，如不符合上述規定，那么其所出具的鑒定文書是沒有法律效力的。
二，從鑒定過程入手
合法的鑒定意見應當是經過科學、合理的鑒定過程后綜合各方面情況嚴謹而理性地作出的，否則該鑒定意見不能被當作證據使用。在賈女士等人房屋被強拆一案中，拆遷方委托的鑒定機構在鑒定過程中沒有入戶調查，也沒有現場勘查，故該鑒定意見沒有事實依據，不具備合法性與合理性。
《規定》第8條規定，鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：（三）現場勘查、測試、記錄各種損壞數據和狀況；，沒出現場就出報告的情況是沒有法律依據的。
在明律師最后想提示廣大被拆遷人的是，鑒定意見只是法官借以查明事實、認定案件性質的其中一項依據，但是鑒定意見并不具有當然的科學性和預定的證明力，還需要審查評斷其合法性與合理性之后方可作為證據使用。我們在與拆遷方周旋談判的過程中，看到拆遷方拿出所謂的“危房鑒定報告書”，千萬不要慌亂，而是應當沉著冷靜地識破該鑒定意見中存在的法律漏洞，見招拆招。