從化區(qū)廠房性檢測(cè)鑒定單位

可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)性均有影響，需要進(jìn)行房屋性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)性。
當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的性和抗震性能的檢測(cè)。
檢測(cè)內(nèi)容
1、一般檢測(cè)內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復(fù)核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。
2、結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測(cè)內(nèi)容
當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測(cè)：
01分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；
02對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；
03根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；
04對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定；
05綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的性和可行性，提出和評(píng)估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。
房屋檢測(cè)鑒定：
1檢測(cè)內(nèi)容
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：
(1) 房屋概況和使用情況調(diào)查；
(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；
(3) 測(cè)量房屋變形狀況；
(4)調(diào)查房屋危險(xiǎn)狀況，分析主要危險(xiǎn)構(gòu)件形成的原因；
(5)在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj/t363-2014）對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)定；
(6)針對(duì)房屋存在的問題，提出相應(yīng)的處理建議。
2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況
由于委托方未提供被房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，采用激光測(cè)距儀（型號(hào)：**，編號(hào)：**）及5m鋼卷尺（編號(hào)：**）對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪，檢測(cè)結(jié)果如下。
經(jīng)調(diào)查，房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實(shí)心磚墻，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構(gòu)造柱。
由于建造年代久遠(yuǎn)，無正規(guī)設(shè)計(jì)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖
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