征地拆遷評(píng)估程序

征地拆遷評(píng)估程序
一、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定
被拆遷項(xiàng)目由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷人應(yīng)當(dāng)與選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面的房地產(chǎn)估價(jià)委托合同。拆遷人不得委托無(wú)資質(zhì)或追趕資質(zhì)等級(jí)許可范圍的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
二、現(xiàn)場(chǎng)勘查
評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，調(diào)查了解被拆遷房屋狀況，包括房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況，并**相關(guān)資料。
三、評(píng)估方法選擇
房屋拆遷評(píng)估的基本方法為市場(chǎng)比較法，即根據(jù)市場(chǎng)比較原理，以類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估價(jià)的方法。根據(jù)市場(chǎng)比較法的基本原理，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的具體情況，選擇較佳估價(jià)方法，并按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范撰寫評(píng)估報(bào)告。
四、評(píng)估報(bào)告的出具
評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，完成對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估。評(píng)估報(bào)告完成后，應(yīng)當(dāng)報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門備案。
五、評(píng)估結(jié)果公示
公示是提高評(píng)估工作的透明度和公信力的重要手段。公示有利于減少爭(zhēng)議，促進(jìn)拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議。拆遷估價(jià)結(jié)果公示可以采用多種形式，如張貼公告、網(wǎng)上發(fā)布等。公示期間，拆遷當(dāng)事人可以對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議并請(qǐng)求評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋。
六、異議處理
當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議的，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋。當(dāng)事人仍有異議的，可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)裁決。
七、裁決執(zhí)行
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起民事訴訟。裁決生效后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)履行搬遷義務(wù)。逾期不搬遷的，由拆遷人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
八、歸檔管理
所有拆遷檔案資料實(shí)行一戶一檔管理，拆遷工作結(jié)束后歸檔保存。檔案資料包括：拆遷公告、拆遷計(jì)劃、評(píng)估報(bào)告、相關(guān)文件、會(huì)議記錄、拆遷驗(yàn)收資料等。
以上就是征地拆遷評(píng)估程序的基本步驟和內(nèi)容，每個(gè)步驟都是相互關(guān)聯(lián)和影響的。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是整個(gè)過(guò)程的開始，現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估方法的選取是進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估的基礎(chǔ)，而公示和異議處理則是**雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的重要手段。在整個(gè)過(guò)程中，**部門的監(jiān)督和管理也是**的環(huán)節(jié)，以確保評(píng)估程序的公正和透明。通過(guò)遵循這些步驟和內(nèi)容，我們可以較好地**征地拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共利益。
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