增城區(qū)專(zhuān)業(yè)宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效賠償案律師

廣州買(mǎi)宅基地建房，因違建被拆除后能起訴賣(mài)家賠償嗎？
張靜律師解答：不能。如下面這個(gè)案件，買(mǎi)家花180萬(wàn)買(mǎi)宅基地后，又花165萬(wàn)建房，因違建被拆除，起訴賣(mài)家賠償。法院僅判決賣(mài)家返還購(gòu)地款180萬(wàn)，駁回要求賠償建房損失的訴請(qǐng)。
判決書(shū)節(jié)選：
鄧買(mǎi)家提交落款日期2018年11月3日的《限期搬離通知》及房屋現(xiàn)狀照片若干(顯示地塊上為拆除后的廢墟)。《限期搬離通知》載明:鳳凰街道辦向葫蘆嶺街五巷8-6發(fā)出通知,稱(chēng)該建筑未辦理相關(guān)手續(xù),屬違法建設(shè),請(qǐng)于2018年11月5日(周一)前將財(cái)物搬離,近期我辦將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門(mén)拆除該處違法建設(shè),未搬出財(cái)物因拆除造成的損失將由你自行負(fù)責(zé)。
法院認(rèn)為，關(guān)于鄧買(mǎi)家要求廖賣(mài)家賠償其建房損失1652060元的訴請(qǐng)。一方面,如上所述,鄧買(mǎi)家明知涉案地塊為宅基地,其無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi),對(duì)涉案合同無(wú)效負(fù)有過(guò)錯(cuò);另一方面,鄧買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)涉案地塊后,在未依法辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的情況下擅自建房,屬一錯(cuò)再錯(cuò),當(dāng)?shù)匦姓块T(mén)以新建房屋為違法建設(shè)房屋為由予以拆除,鄧買(mǎi)家作為建設(shè)方應(yīng)自負(fù)相應(yīng)法律后果。因此,鄧買(mǎi)家該項(xiàng)訴請(qǐng)缺乏理?yè)?jù),法院不予支持。
廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢(xún)。
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