涼山州房屋檢測等級評定部門

房屋檢測鑒定：房屋完損等級評定
房屋完損等級評定適用于城鎮(zhèn)民用房屋的房屋普查和危舊房改造，為房屋行政管理部門對所管各類房屋進(jìn)行日常管理和修繕和各級政府及規(guī)劃部門進(jìn)行城市規(guī)劃和危舊房改造時，提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
根據(jù)房屋完損等級評定的項目和要求，應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分進(jìn)行分項檢查評定。結(jié)構(gòu)部分的檢查分項包括地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修部分的檢查分項包括門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備部分的檢查分項包括水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。
應(yīng)對每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細(xì)檢查和檢測。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件無明顯損壞，可使用簡單測量工具對房屋的裝修、上下水及電氣等設(shè)備的狀況進(jìn)行外觀和損壞的程度進(jìn)行檢查。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等），需確定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度時，則須使用專用檢測儀器和工具進(jìn)行檢查和檢測。涼山州房屋檢測等級評定部門|四川固泰第三方房屋檢測
房屋完損等級評定的要求：
1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分中各分項的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。
2、房屋完損等級的評定以幢（棟）為評定單位，以建筑面積（平方米）為計量單位。評定工作是在對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個分項全面檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，先評定三個組成部分中各個分項的完損等級，再根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》與《實施規(guī)定》的評定規(guī)定，綜合評定整幢（棟）房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結(jié)構(gòu)—地基基礎(chǔ)、墻體（柱體）、樓蓋及屋蓋四個分項評定其承重結(jié)構(gòu)的完損等級。
3、當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)無明顯損壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造無重大缺陷，可評定房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件為安全，這時只需按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定房屋的前三個等級（完好房、基本完好房、一般損壞房）。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞，需判定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度，確定房屋的后兩個等級（嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房屋）時，應(yīng)按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》jgj125的相關(guān)條款、限值和評定方法進(jìn)行評定。
4、特定情況下，應(yīng)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力對房屋的完損等級進(jìn)行修定；不能滿足房屋所在地區(qū)抗震設(shè)防的要求，應(yīng)根據(jù)實際情況，適當(dāng)降低房屋的評定等級。