咸寧企業(yè)拆遷損失補(bǔ)償評(píng)估

伴隨國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展，環(huán)保政策的實(shí)施，更多的城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，使得很多企業(yè)面臨著企業(yè)拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應(yīng)該做些什么？如何確保企業(yè)的合法權(quán)益價(jià)值得到體現(xiàn)勢(shì)在必行？
企業(yè)拆遷評(píng)估，針對(duì)被拆遷企業(yè)現(xiàn)狀，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定評(píng)估范圍，依據(jù)相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則確定評(píng)估程序、評(píng)估方法、實(shí)施具體評(píng)估事項(xiàng)。
一、明確拆遷評(píng)估范圍1、土地使用權(quán) 根據(jù)企業(yè)所擁有的土地使用權(quán)性質(zhì)不同，土地使用權(quán)分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、房屋建筑物 企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結(jié)構(gòu)形式存在鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等。 3、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施 企業(yè)一般所涉及到的硬化路面、廠區(qū)道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、機(jī)器設(shè)備 根據(jù)企業(yè)所處行業(yè)不同，企業(yè)機(jī)器設(shè)備差異很大。在企業(yè)征遷補(bǔ)償評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備往往劃分為：可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備。 5、停產(chǎn)停業(yè)損失 停產(chǎn)停業(yè)損失，主要是企業(yè)因拆遷被迫停產(chǎn)停業(yè)所發(fā)生的人員安置費(fèi)、預(yù)期利潤(rùn)誰是、訂單損失等等。 6、其他資產(chǎn) 主要有原材料、存貨、生物資產(chǎn)等 二、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘 根據(jù)企業(yè)委托事項(xiàng)，就評(píng)估范圍內(nèi)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證并收集評(píng)估所需相關(guān)資料，本項(xiàng)工作建議在企業(yè)被拆除之前進(jìn)行。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定 評(píng)估基準(zhǔn)日，作為評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)尤為重要。企業(yè)拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)日一般確定在現(xiàn)場(chǎng)踏勘日。對(duì)于已被拆除的企業(yè)選擇拆除日或委托日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。
四、評(píng)估方法的選擇 評(píng)估的基本方法有三種：成本法、市場(chǎng)法、*法。在企業(yè)拆遷評(píng)估中，上述三種基本方法都會(huì)使用，對(duì)于房屋可采用上述三種方法，對(duì)于機(jī)器設(shè)備可采用成本法和市場(chǎng)法，對(duì)于構(gòu)筑物附屬設(shè)施等多用成本法，停產(chǎn)停業(yè)損失采用*法居多。具體方法的應(yīng)用根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況確定。
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