火災房建筑*檢測中心
火災房建筑安全檢測中心---公司是從事房屋檢測、結構監測、工程檢測和評估鑒定的第三方檢測機構。上海鈞測擁有檢驗檢測機構資質認定，以的專家團隊，的檢測設備和前沿的核心技術，為zhengfu機構、設計、施工單位提供科學的決策依據、技術咨詢和解決方案。
上海鈞測在多年的技術服務實踐中，形成了以房屋檢測、結構測試、災后檢測、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產業，以幕墻檢測、基坑監測、振動測試、變形監測為代表的“結構監測”產業，以地基基礎檢測、見證取樣、鋼結構檢測、環境檢測為代表的“工程檢測”產業，以房屋評估、損傷檢測為代表的“評估鑒定”產業。四大產業互為促進，互為支撐，在延伸產業鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷服務。
1房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。
2房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
3房屋改建結構的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。
4房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
5房屋安全突發事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。
6危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(jgj125 -99)常適用于有體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。
7司法房屋安全鑒定
此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
8房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
9施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關系，必要時可以申請zhengfu相關部門介入協商解決矛盾沖突。
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一、房屋安全檢查的必要性
1、房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或部產生破壞。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節性的安全檢查，能及時發現房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
2、通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。
3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規模，實現房產的科學化管理提供可靠依據。
二、一般性房屋安全檢查方法
1、直觀檢查
由房屋檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現象的特征，深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空敲或蟲蛀情況。
3、儀器檢查
使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度;使用經緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構件的變形程度。
4、結構構件驗算
通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。szstkjzjcjdyxgs
三、房屋安全檢查步驟及注意事項
1、實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布和特征。無圖紙的，應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按統一的方法標注房間號。檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應依照檢查作業計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業的方便。
2、到檢查現場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現狀是否相符;圖示房間標號與現場房間標號是否相符;房屋數量與圖列房屋數量是否相符;產權關系是否相符。
3、檢查建筑物周圍環境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機械震動對房屋的影響以及使用不當的現象(包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等)。
4、對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其結合部的狀況。上房前應先檢查構架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內的電線有無裸露、破損等危險現象，以防檢查過程中發生個人傷害。
5、檢查室內裝修(吊頂、地板、隔扇)、設備、電氣的損壞情況。
6、檢查室外裝修(石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面)的損壞情況。
7、檢查屋面的損壞情況(有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等)。
8、檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。
四、各類房屋不同結構檢查要點
1、鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：
(1)梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發生及發展狀況;
(2)梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫;
(3)各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發展;
(4)混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2、各種樓房及平房的砌體結構要查：
(1)縱橫墻聯結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動;
(2)磚砌承重墻、窗間墻、柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉;
(3)基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿;
(4)附屬建筑物的損壞情況(含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等)。
3、對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：
(1)房屋的整體有無傾斜、變形;
(2)周圍環境對房屋本身有何直接影響;
(3)柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽;
(4)柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫;有無木節(明顯活節)、蟲蛀;檁頭、柁頭有無腐朽;
(5)加固過的柁、檁變形、錯動情況;
(6)木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
4、其他應檢查的重點：
(1)屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動;
(2)各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓;
(3)窗扇、玻璃及五金有無損壞;檐溝、雨落管有無松垂脫落;
(4)女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移;
(5)陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕;
(6)院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現象;
(7)老舊電線有無外皮老化變質、脫皮裸露;
(8)其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。
上述各種現象均為危險現象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。
五、房屋安全檢查報表的填制
房屋安全檢查要按時填制統一的報表。填制時要做到：
1、原始調查表，除表頭可在室內填寫外，其余調查項目均應在檢查現場，附查隨填，不得漏填、誤填;
2、整理登記表，應在審核原始調查表填制齊全、無誤的情況下進行，做到應填盡填;
3、匯總報表按時上報主管機關。
六、危險房屋的處理
對檢查中判定的整幢(棟)危險房或部危險房的，應妥善安排計劃進行修繕;對需要及時搶修的危險狀況，要組織排險;一般加固工程可結合修繕險情。
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