房產加名分割咨詢-打*官司厲害律師-天河區咨詢

廣州加建未報建的宅基地房*時法z院會分割嗎？
張靜律師解答：不一定，有的法官認為即使是違建，使用權在*和繼承案件中也可以分割，在買賣合同中不處理。有的法官就認為違建的房屋在任何案件中都不處理，需要當事人先去完成報建或拆除違建，才給處理。如下面這個案件，法官就認為不應當處理，應當先經過行政處理，裁定駁回起訴。
判z決書節選：
法z院認為，房產加名分割咨詢，《土地管理法》第十六條款規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由處理。第三款規定，當事人對有關的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民z法z院起訴。黎某現要求確認其為廣州市海珠區新港西路康樂村西約9巷8號宅基地使用權人的主張，在未經有關處理前不屬于法z院受理案件范圍。黎某另要求確認其是廣州市海珠區新港西路康樂村西約9巷**宅基地房屋的所有權人，對此原審法z院認為，因該宅基地房屋核準報建的層數為2.5層、建筑面積為119.2平方米，與雙方確認的房屋現狀并不一致，黎某應當依法向行政部門申請對涉案房屋進行定性處理，再就相關民事財產的歸屬協商或另訴解決。因此，對黎某就涉案宅基地使用權及宅基地房屋所有權所提起的訴z訟，法z院依法予以駁回。
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廣州一方婚前房產，婚后加了另一方名如何分割？
律師解答：婚前共同購買的房產，由于當時還不是夫妻關系，房產屬于按份共有。如一方能證明出資額，則按出資額確定，如雙方都不能證明出資額，則視為等額享有。
判z決書節選：
法z院認為：《婚姻法》第十七條第z一款規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：……（五）其他應當z歸共同所有的財產”。本案中，任某、歐某雙方共同作為簽約主體于2003年6月28日就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》，涉案房屋的《廣州市花都區房地產產權情況表》亦顯示房屋的權屬人為任某，共有權人為歐某，但雙方于2006年×月×日登記結婚，故對于歐某主張涉案房屋屬于雙方的夫妻共同財產，不予支持，應視為其二人的共有財產。《物權法》第z一百零三條規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有”。雙方購買涉案房屋時尚未建立家庭關系，且亦未對共有方式達成約定，故雙方對于涉案房屋的共有為按份共有。《物權法》第z一百零四條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定的，視為等額享有”。
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廣州夫妻婚內財產分配協議怎樣簽才有效？
張靜律師解答：首先，婚內財產分配協議不能限制人身自由（即*的自由、分居的自由等等），z好亦不涉及道德層面的內容。若其內容暗含以*為目的或前提，則若涉訟，該協議*有可能被認定為未生效。
其次，該協議系對本身就屬于“夫妻共同財產”而重新作出的份額分配（即從“共同共有”變為“按份共有”或從“共同共有”變成“個人所有”）。
再次，若涉及到（婚前）個人財產的重新分配，將*有可能被認定為系贈與性質。故應及時履行變更登記手續（以房產為例），否則贈與人可隨時撤銷贈與。
后，為更好地理解上面兩點，這里*提一下《婚姻法》第十九條與《婚姻法司z法解釋三》第六條的關系。這兩條規定之間看似有矛盾，同樣是約定個人財產變為共有或一方所有，按十九條的規定，夫妻作出書面約定后即生效，按第六條的規定，要去變更產權登記，否則可撤銷贈與。我們再仔細閱讀下這兩個條文。第十九條說的是，夫妻可以約定婚前財產歸各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六條說的是，夫妻一方將該方所有的房產贈與給另一方，未實際過戶前，可撤銷贈與。
兩法條聯系起來看，應理解為第六條系對第十九條的加強與補充，故只有是夫妻共同財產（以房產為例），在書面約定歸屬后，立即生效，無需變更登記；若為一方個人財產，則雖有書面約定歸屬，但這仍屬于贈與，故仍然需要實際變更產權才能生效。
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