沒有購房資格咨詢-商品房買賣*律師-廣州黃埔區(qū)咨詢

廣州收樓時以質(zhì)量問題為由拒絕收樓可以嗎？
張靜律師解答：不可以，一般的質(zhì)量問題不足以拒絕收樓，開發(fā)商只承擔(dān)維修責(zé)任。除非是重大的質(zhì)量問題，如整棟樓的主體質(zhì)量有問題，才可以拒絕收樓。而實踐中，只要開發(fā)商取得了竣工驗收備案表，都沒有主體質(zhì)量問題。
判z決書節(jié)選：
第二，關(guān)于羅買家主張的商品房預(yù)售合同及裝修合同解除的問題。一是商品房預(yù)售合同解除的問題。根據(jù)銀某公司提交的涉案樓宇竣工驗收備案表及通水、通電、通氣、通郵證據(jù)顯示，涉案房屋事實上于2019年7月12日符合法定和約定的交付條件，由于商品房預(yù)售合同約定的交樓時間為2019年1月31日，銀某公司的行為構(gòu)成遲延交樓，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。銀某公司于2019年7月14日向羅買家發(fā)出《收樓通知書》，定金協(xié)議爭議咨詢，羅買家確認于2019年7月16日收到，并于2019年7月20日前往涉案房屋進行收樓。上述時間距離合同約定的交樓時間均逾期不超過180日，廣州黃埔區(qū)咨詢，根據(jù)商品房預(yù)售合同第十四條的約定，涉案商品房預(yù)售合同的解除條件尚未成就，羅買家不享有約定的合同解除權(quán)。雖羅買家在涉案房屋交接時提出質(zhì)量異議，但系房屋的質(zhì)量瑕疵問題，羅買家也已要求銀某公司進行維修整改，結(jié)合商品房預(yù)售合同補充協(xié)議第三條關(guān)于“銀某公司履行維修及保修責(zé)任的，不視作延期交樓，羅買家不得拒絕接受該商品房”的約定，故羅買家于2019年7月20日提出的關(guān)于質(zhì)量瑕疵的異議不能成為拒絕收樓的正當(dāng)理由。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣*案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
1、商品房不符合收樓條件，仍然收樓了還能索賠逾期交房違約金嗎？
張靜律師解答：不能了，只能要求賠償實際損失了。
相關(guān)法條：
《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第三十二條：買受人知道商品房不具備約定或者法定交付條件同意接收商品房，又以商品房不具備交付條件為由主張逾期交房違約責(zé)任的，不予支持。但買受人可以請求出賣人依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定完善商品房交付條件，并賠償因此造成的實際損失。
2、開發(fā)商能以購房人沒有繳納物業(yè)費*辯逾期交樓嗎？
律師解答：不能。
《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第三十三條：商品房出賣人以買受人沒有繳納公共維修、前期物業(yè)費等為由拒絕交付商品房的，不予支持。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣*案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州因商品房消防未通過無法簽訂正式合同能雙倍退定金嗎？
張靜律師解答：如認購書約定多少天內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同，因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽訂，購房人可以主張雙倍返回定金，但要立即主張，不要只與開發(fā)商協(xié)商變更協(xié)議。如下面這個案件，認購書約定2015年7月15日前簽訂《商品房買賣合同》，簽認購書后退定金咨詢，后銷售告訴購房人因大樓消防未通過，無法準(zhǔn)時簽訂買賣合同，購房人表示同意延期簽訂，但具體簽訂時間未定。后購房人起訴雙倍返還定金。一審法z院支持，二審法z院認為雙方已協(xié)商一致更訂正式合同時間，且時間未定，現(xiàn)無法簽訂屬于雙方無法協(xié)商一致，不可歸責(zé)于任何一方，改判返還定金即可，不用雙倍返還。
判z決書節(jié)選：
本院認為，本案二審當(dāng)事人爭議的焦點問題為:雙方未能簽訂本約的責(zé)任認定?！秡高法z院關(guān)于審理商品房買賣合同*案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，沒有購房資格咨詢，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！庇纱丝芍?，預(yù)約合同的目的在于簽訂本約，預(yù)約標(biāo)的具備明確的期限性，即預(yù)約標(biāo)的應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)簽訂本約。本案中，雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房認購書》約定，認購方須于2015年7月15日前簽訂《商品房買賣合同》，但是，從案件查明事實以及雙方當(dāng)事人的共同確認可知，雙方以事實行為合意變更不再以該時間作為本約的簽訂時間，而雙方對于簽訂本約的時間并沒有達成一致意見，因此，對于預(yù)約標(biāo)的變更后，雙方對于本約的簽訂期限不能達成一致意見屬于不可歸責(zé)雙方的事由，據(jù)此，依據(jù)上述解釋的規(guī)定，張某主張雙倍定金，缺乏事實及法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。
沒有購房資格咨詢-商品房買賣*律師-廣州黃埔區(qū)咨詢由廣東合拓律師事務(wù)所提供。廣東合拓律師事務(wù)所擁有很好的服務(wù)與產(chǎn)品，不斷地受到新老用戶及業(yè)內(nèi)人士的肯定和信任。我們公司是商盟認證會員，點擊頁面的商盟客服圖標(biāo)，可以直接與我們客服人員對話，愿我們今后的合作愉快！