龍崗寫字樓招租-創業寫字樓招租-國潤物業(誠信商家)

國潤自成立起，就定位為科技產業園及商業地產運營管理，龍崗寫字樓招租，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮能力，通過 化分工與合作，實現業主利益的化。從*方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。
（1）租賃面積
寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以xx元／每平方米／每天為計算標準的，因此，租客在辦公室租賃時應以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協商。但同時，租客還需要注意一點，辦公寫字樓招租，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛生間等都屬于公共區域，如果一層樓有三家企業入駐，那么公共區域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區域的租金。
（2）合同條款
租客在與出租者簽訂合同定要仔細閱讀合同中的每一項條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應在合同中明確房屋出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業執照。此外，寫字樓招租電話，合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發，確保合同條款的合理性與保障性。
國潤物業尾盤更新觀瀾項目樟坑徑下圍工業區m棟標準廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經營，可做，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業稅：《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（大*函[2008]61號）文件規定：*人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方收回土地使用權的正式文件，無論支付補償費的資金來源是否為財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149）號）規定，不征收營業稅。
2、土地*：《中華人民共和國土地*暫行條例實施細則》第十一條規定：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，或因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由*人自行轉讓原房地產的，免征土地*。
財稅[2006]21號文件規定：《中華人民共和國土地*暫行條例實施細則》第十一條所稱：因“城市實施規劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、（指生產過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實施、省級、有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。
稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)
(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；
(2)租賃廠房要繳*費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；*；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);
(3)誰負擔稅費和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額，繳納時間；
(2)保證金不計息退還；
(3)沒收保證金的情形(違約責任)。
違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；
(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；
(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協商解除；
(2)單方解除；
(3)不可*力：合同終止，創業寫字樓招租，互補承擔違約責任或損失；
(4)征收或*：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。
裝修部分的處理：
(1)書面同意為前提；
(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。
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